Где и когда возникла ипотека

22.06.2017

Понятие «ипотека» впервые вошло в употребление в Древней Греции, когда в конце VII – начале VI веков в качестве залогового обеспечения по денежным займам начали принимать земельные участки заемщика или третьего лица.

Понятие «ипотека» впервые вошло в употребление в Древней Греции, когда в конце VII – начале VI веков в качестве залогового обеспечения по денежным займам начали принимать земельные участки заемщика или третьего лица. Изначально в Древней Греции залогом и поручителем в одном лице считали личность должника. Чем выше его репутация в глазах общества, тем проще этому человеку было получить заем. Если он не выполнял своих обязательств перед взаимодавцем, то ему грозило рабство.

Выбранный афинянами архонтом-эсиментом (законодателем) Драконт в 621 г. до н. э. ввел порядок, который строго карал за посягательства на частную собственность. В истории за строгость наказания за нарушения этих правил их даже назвали драконовскими законами.

Сменивший Драконта Солон развил и укрепил незыблемость частной собственности. Этому способствовало, в частности, и то, что законодатель сместил акценты ответственности граждан, переведя ее из личной в имущественную. Именно Солону принадлежит идея ставить на пограничной меже имения ссудозаемщика столб с надписью (по - гречески это звучит, как hypotetheca ипотетека), указывающей на, что эта земля находится под обременением на конкретную сумму. Позднее на таком столбе – ипотеке начали записывать все долги землевладельца. Таким образом, каждый желающий мог узнать, кому и сколько он должен. По сути, это был прообраз нынешней кредитной истории. Затем их для удобства заменили ипотечными книгами. Со временем ипотекой стали называть залог, который служил надежным средством по исполнению заемщиком его обязательств перед кредитором. Если займ не был вовремя возвращен, то кредитору давалось право компенсировать неоплаченный долг за счет ипотеки – либо присвоением залога, либо деньгами, вырученными от его продажи.Так что понятие ипотеки, как кредитования под залог недвижимого имущества, сложилось именно в Античной Греции.

Как видите, уже в античные времена, чтобы приобрести права собственности на землю или иное недвижимое имущество, необходима была доступная информация, позволяющая третьим лицам (потенциальным покупателям) убедиться в существовании такого права (отсутствии залогового обременения). Только лишь двустороннего соглашения было недостаточно, потому что мошенники были и тогда.

По большому счету, сложившаяся в Древней Греции ипотечная система предоставляла возможность удостовериться в наличии у человека прав на тот или иной объект недвижимости.

Вернуться обратно
ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ