Кто может получить заем

Перед тем, как обратиться за получением ипотечного кредита, стоит ознакомиться с требованиями к вам как к Заемщику и приобретаемому жилью (предмету ипотеки).

Регистрация

Заемщиком может стать гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства, или месту пребывания на территории России. При этом, оформлять ипотечный кредит он может как по месту основной прописки, так и по месту временной регистрации.

Возраст Заемщика

  • Возраст заемщика на момент заключения кредитного договора/договора займа должен составлять не менее 18 лет, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока кредитования.
  • Если, собственником или одним из собственников приобретаемого жилья является несовершеннолетний, то передача в залог данного жилья возможна при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Доход

Заемщиком может стать только человек, имеющий официально подтвержденный доход. В качестве заемщика, не имеющего доход, может выступать:

  • студент, обучающийся в учебном заведении на очной форме, при условии, что он является членом семьи или взаимозависимым лицом хотя бы одного из заемщиков, имеющего подтвержденный доход;
  • военнообязанный мужчина в возрасте до 27 лет (без документально подтвержденного права на отсрочку или увольнение), при условии, что он является членом семьи или взаимозависимым лицом хотя бы одного из заемщиков, имеющего подтвержденный доход и не подлежащего призыву на срочную военную службу.
  • индивидуальный предприниматель, при условии привлечения дополнительного, не являющегося индивидуальным предпринимателем заемщика.

Семейное положение

Если заемщик состоит в зарегистрированном браке, то его супруг/супруга в обязательном порядке также становится заемщиком и залогодателем независимо от того, есть ли у него постоянный доход. Исключением является ситуация, когда между супругами заключен брачный договор, по условиям которого имущество не является совместной собственностью супругов, а признается личной собственностью одного из них. В этом случаевключение супруга в состав участников ипотечной сделки в качестве заемщика не требуется.

Предмет ипотеки

  • Предметом ипотеки может выступать квартира или жилой дом с земельным участком. Комнаты не могут являться предметом ипотеки.
  • Предметом ипотеки должно быть жилье, на приобретение/строительство которого предоставлен ипотечный кредит (заем), и являющееся для заемщиков-залогодателей единственным, используемым для постоянного проживания.
  • Право собственности заемщика на предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
  • Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Тамбовской области.

Оценка предмета ипотеки

Стоимость предмета ипотеки должна быть подтверждена отчетом об оценке, произведенной независимым оценщиком. Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой этот объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.

При передаче в ипотеку жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, оценка должна проводиться отдельно для жилого дома и для земельного участка. При этом цена земельного участка не может быть ниже кадастровой стоимости земли, установленной в данной местности.