Погашение кредита

Консультацию по оплате ежемесячных платежей можно получить в отделе сопровождения и рефинансирования или по телефону 63-07-21.

Возврат кредита/займа и уплата процентов за пользование кредитными средствами осуществляются путем регулярного перечисления платежей на счет кредитора/займодавца.

Платеж по кредиту вносится ежемесячно аннуитетными (равными) платежами. Суммы платежей и срок их погашения указаны в графике платежей, который прилагается к Кредитному договору/ Договору займа.

При оплате необходимо учитывать время на межбанковский перевод и помнить, что датой исполнения обязательств считается дата зачисления денег на счет кредитора, а не дата их отправки заемщиком, поэтому вносить платежи необходимо заблаговременно, не дожидаясь крайнего дня платежного периода (к примеру, оптимальный срок для платежа – до 25 числа).

Так как ипотечный кредит оформляется в рамках государственной программы ипотечного жилищного кредитования, то Ваша закладная возможно будет передана в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК).

Факт передачи будет в обязательном порядке подтвержден уведомлением, в котором будут указаны реквизиты нового владельца закладной, а также индивидуальный номер закладной заемщика в системе АИЖК, по которому будет в дальнейшем идентифицироваться платеж. После получения уведомления все последующие платежи следует перечислять строго на указанные в нем реквизиты по графику платежей, обязательно указывая в назначении платежа уникальный номер своей закладной.

Способы погашения

Платежи по кредиту/займу можно вносить разными способами. Заемщик может выбрать наиболее удобный способ погашения ипотечного кредита/займа:

  1. Через любую кредитную организацию, осуществляющую прием и перечисление платежей физических лиц (банк). При этом следует учитывать, что кредитные организации за перевод денежных средств взимают комиссию (размер комиссии устанавливается внутренними банковскими документами) *.
  2. Через бухгалтерию организации, в которой работает заемщик (из з/платы).
  3. Через банкоматы/терминалы.
  4. Через Интернет.

Обращаем внимание: контроль за правильностью оформления платежных документов при любом выбранном способе оплаты осуществляет сам заемщик. Именно заемщик несет ответственность (пени, просрочка ) за ошибки, допущенные при оформлении, которые привели к не поступлению платежа на счет кредитора.

Консультацию по досрочному погашению можно получить в отделе сопровождения и рефинансирования или по телефону 63-07-21.

Досрочное погашение - это погашение основного долга с опережением графика платежей. Досрочное погашение может быть полным или частичным. Разница между ними в том, что при частичном досрочном погашении можно внести любую сумму и продолжать дальнейшую оплату в соответствии с новым пересчитанным графиком платежей, а при полном досрочном погашении требуется полностью вернуть сумму кредита/займа кредитору, после чего с заложенной квартиры снимается обременение.

Досрочное погашение возможно осуществить уже в следующем месяце после получения кредита/займа без начисления штрафов и комиссий и ограничений по сумме.

После совершения частичного досрочного погашения сокращается либо срок кредита, либо уменьшается размер ежемесячного платежа. Какой вариант выбрать – решать Вам. Если цель сокращение общей переплаты процентов, то выгоднее уменьшать срок, а если необходимо уменьшить нагрузку на бюджет заемщика – уменьшать платеж.

Для осуществления досрочного погашения кредита необходимо подать заявление в отдел сопровождения и рефинансирования не позднее чем за 14 дней до даты предполагаемого платежа, либо подать заявку через личный кабинет заемщика не позднее чем за 7 дней до даты предполагаемого платежа.

Когда кредит/займ полностью выплачен, необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке (снять обременение), для этого заемщик должен:

  1. Незамедлительно (сразу же после уведомления о готовности документов специалистом АИЖК Тамбовской области) получить оригинал закладной с отметкой о полном исполнении обязательств по акту приема-передачи закладной.
  2. Представить закладную (и остальные документы на квартиру) в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
  3. Обратиться с заявлением в страховую компанию о расторжении договора страхования и возврате остатка страховой премии.